​​Жителям напоминают о возможности получения имущественного вычета

Жителям напоминают о возможности получения имущественного вычета

Ахтубинцам напоминают: если вы построили, купили или продали жилье, можно оформить имущественный налоговый вычет и вернуть часть расходов. Расскажем, как это правильно сделать.

Итак, имущественный вычет - это часть ваших доходов, которую освобождают от налога. То есть с этой суммы вам вернут уплаченный НДФЛ. Его можно получить:

- на покупку жилья, в том числе в ипотеку;

- проценты по ипотеке;

- приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

- продажу недвижимости и другого имущества.

При самостоятельном возведении дома в имущественном вычете учитываются:

- стоимость разработки проекта;

- расходы на строительные и отделочные материалы;

- затраты на инженерные коммуникации и работу строителей.

Также в вычет можно включить расходы на ремонт или достройку жилья, но только если в договоре указано, что вы покупаете недостроенный дом, квартиру или комнату без отделки. Когда вычета за продажу не будет?:

За продажу имущества нужно платить налог, но только если оно было в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (МПСВ). Этот срок равен трем годам в следующих случаях:

- вы получили недвижимость в дар или в наследство от члена семьи или близкого родственника;

- приватизировали ее;

- вам ее передали по договору пожизненного содержания с иждивением;

- продаваемое жилье — единственное на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю;

- вы продаете другое имущество, например автомобиль.

Во всех остальных случаях МПСВ — пять лет. Заплатили налог за продажу — значит, можно оформить вычет. Но, когда недвижимость была в собственности дольше МПСВ и налог вы не платили, вычета не будет.

Максимальный вычет с продажи имущества:

Это особенный вычет: с ним вы не получаете часть денег обратно, а просто уменьшаете облагаемую налогом сумму на определенный лимит. При продаже жилой недвижимости - это 1 млн рублей, а нежилой и другого имущества — 250 тыс. рублей. В отличие от возврата денег за покупку жилья, вычет за продажу можно использовать несколько раз в течение жизни, но не чаще раза в год.

Как получить имущественный вычет?:

Для этого нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.

Необходимые документы:

- паспорт;

- справка 2-НДФЛ;

- договор купли-продажи / долевого участия / подряда / мены;

- документы, подтверждающие расходы;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- акт приема-передачи жилья.

Полный список зависит от того, за что вы оформляете вычет: за покупку, строительство или продажу жилья. Уточнить его можно в ФНС.

Вычет через работодателя:

Вычет за покупку жилья или строительство можно также получить через работодателя. Укажите при обращении в ФНС, что хотите получать возврат таким образом. На работе напишите заявление в бухгалтерию — с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока положенная сумма не вернется.