Жителям напоминают о возможности получения имущественного вычета
Ахтубинцам напоминают: если вы построили, купили или продали жилье, можно оформить имущественный налоговый вычет и вернуть часть расходов. Расскажем, как это правильно сделать.
Итак, имущественный вычет - это часть ваших доходов, которую освобождают от налога. То есть с этой суммы вам вернут уплаченный НДФЛ. Его можно получить:
- на покупку жилья, в том числе в ипотеку;
- проценты по ипотеке;
- приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- продажу недвижимости и другого имущества.
При самостоятельном возведении дома в имущественном вычете учитываются:
- стоимость разработки проекта;
- расходы на строительные и отделочные материалы;
- затраты на инженерные коммуникации и работу строителей.
Также в вычет можно включить расходы на ремонт или достройку жилья, но только если в договоре указано, что вы покупаете недостроенный дом, квартиру или комнату без отделки. Когда вычета за продажу не будет?:
За продажу имущества нужно платить налог, но только если оно было в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (МПСВ). Этот срок равен трем годам в следующих случаях:
- вы получили недвижимость в дар или в наследство от члена семьи или близкого родственника;
- приватизировали ее;
- вам ее передали по договору пожизненного содержания с иждивением;
- продаваемое жилье — единственное на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю;
- вы продаете другое имущество, например автомобиль.
Во всех остальных случаях МПСВ — пять лет. Заплатили налог за продажу — значит, можно оформить вычет. Но, когда недвижимость была в собственности дольше МПСВ и налог вы не платили, вычета не будет.
Максимальный вычет с продажи имущества:
Это особенный вычет: с ним вы не получаете часть денег обратно, а просто уменьшаете облагаемую налогом сумму на определенный лимит. При продаже жилой недвижимости - это 1 млн рублей, а нежилой и другого имущества — 250 тыс. рублей. В отличие от возврата денег за покупку жилья, вычет за продажу можно использовать несколько раз в течение жизни, но не чаще раза в год.
Как получить имущественный вычет?:
Для этого нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.
Необходимые документы:
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ;
- договор купли-продажи / долевого участия / подряда / мены;
- документы, подтверждающие расходы;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- акт приема-передачи жилья.
Полный список зависит от того, за что вы оформляете вычет: за покупку, строительство или продажу жилья. Уточнить его можно в ФНС.
Вычет через работодателя:
Вычет за покупку жилья или строительство можно также получить через работодателя. Укажите при обращении в ФНС, что хотите получать возврат таким образом. На работе напишите заявление в бухгалтерию — с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока положенная сумма не вернется.