Что такое ЛПХ

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это, говоря простыми словами, работа на земельном участке для собственного удовольствия, а не ради получения прибыли. ЛПХ — это не предпринимательство!

Тот, кто держит личное подсобное хозяйство, не является фермером, ему не нужно как-то регистрироваться, создавать ИП или становиться юридическим лицом. Человек просто занимается сельскохозяйственным трудом и сам потребляет свою продукцию. Излишки он может, если захочет, продать. Или подарить, например, друзьям или родственникам.

Все вопросы, касающиеся этой деятельности, регулирует Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О личном подсобном хозяйстве».

По сути, речь идет о натуральном хозяйстве — человек выращивает сельскохозяйственную продукцию в первую очередь для собственного потребления. А значит, как и сотни лет назад, ключевым фактором производства ЛПХ является земля.

Какую деятельность можно вести на территории ЛПХ

Наверняка вас интересует, какую выгоду можно получить от оформления ЛПХ.

Это дает возможность заниматься сельским хозяйством — как для личного потребления, так и для продажи. При этом единственный налог, который придется ежегодно уплачивать, — земельный. Он составляет приблизительно 1/300 часть кадастровой стоимости участка, которая, как правило, значительно ниже рыночной.

Не нужно даже оформлять самозанятость и платить НПД.

Важное требование при организации производства на ЛПХ — на его территории помимо вас могут работать только ваши родственники. Степень родства закон не регламентирует.

Есть много вариантов извлечения финансовой выгоды на ЛПХ с использованием даров матушки-земли:

• выращивать и продавать на рынке любые разрешенные сельскохозяйственные культуры: фрукты, овощи, зелень, цветы, зерновые и т. д.;
• организовать пасеку и реализовывать мед (оптом и в розницу);
• открыть мини-птицефабрику и торговать яйцами, цыплятами или мясом птицы;
• выращивать домашних животных: свиней, овец (в т. ч. продавать шерсть).

Практика показывает, что разводить крупный рогатый скот на небольшом земельном участке — малоэффективно.

Можно также производить другие продукты, например выращивать биогумус. Однако в таком случае уже придется оформлять ИП, поскольку удобрения не входят в перечень продуктов, производство которых на территории ЛПХ не облагается никакими сборами.

Как оформить ЛПХ: пошаговая инструкция

В первую очередь необходимо найти подходящий земельный участок. Для этого можно обратиться в администрацию района (населенного пункта) — учреждение владеет всеми сведениями о назначении земель в вашем регионе.

Не нужно идти в налоговую и оформлять ИП или тем более ООО. Достаточно обратиться в администрацию района (населенного пункта). Чиновники внесут новую запись в похозяйственную книгу.

Какие сведения требуются для оформления ЛПХ:

• Паспортные данные владельца ЛПХ, а также всех членов его семьи.
• Кадастровый номер участка (можно узнать в Росреестре) и его размеры.
• Поголовье домашних животных или птиц (если они имеются).
• Данные о сельскохозяйственной технике и специальном оборудовании.

С момента внесения этих сведений в похозяйственную книгу земля будет числиться вашим личным подсобным хозяйством.

Частые вопросы о ЛПХ

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ?

Гражданин может получить земельный надел от государства в долгосрочную аренду или купить участок на общих основаниях.

В некоторых районах страны власти безвозмездно выдают землю в бессрочное пользование с правом наследования (см.119-ФЗ). При этом земельный участок должен соответствовать ряду требований.

Согласно законодательству, общий лимит размера земельного участка — не более 0,5 га (50 соток). Однако региональные власти имеют право увеличить его до пяти раз. То есть максимум можно рассчитывать на 2,5 га. В случае если территория больше разрешенного лимита, для оформления потребуется отчуждение лишней земли.

Вид дозволенного использования участка должен позволять ведение ЛПХ.

Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ и прописаться в нем?

Земельные наделы под ЛПХ могут относиться к одному из двух типов:

• полевые — расположены за пределами любых населенных пунктов, не примыкая к ним;
• приусадебные — соответственно, в границах городской (сельской) черты.

Особенность первого типа земельных наделов в том, что на их территории запрещено капитальное строительство. То есть собственник может возводить только небольшие хозяйственные помещения без фундамента (сараи, теплицы и тому подобное).

Назначение земли такого ЛПХ — исключительно выращивание сельскохозяйственных культур или разведение животных.

А вот для приусадебных участков подобных запретов нет. Поэтому часто их оформляют как альтернативу участку для ИЖС.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли строить дом на участке ЛПХ и прописаться в нем, — да, если земля находится в границах поселка (городской черты).

В чем разница между ИЖС и ЛПХ?

Основная разница между ними — в видах разрешенного использования (ВРИ). На участке с ВРИ под ИЖС можно, например, построить малоэтажный жилой дом с подсобными строениями. Коммерческое использование таких участков не разрешено.

А ВРИ под ЛПХ предусматривает выращивание овощей и фруктов или разведение сельскохозяйственных животных (включая пчел) для собственных нужд. Если вы хотите и построить домик, и вести хозяйство, смените ВРИ участка на тот, который позволяет оба вида использования.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС?

Этот вопрос тесно связан с предыдущим. Перевод участка из одного ВРИ в другой возможен, но придется повозиться с документами. В первую очередь, участок ЛПХ должен быть именно приусадебным. Далее, он должен состоять на кадастровом учете и на нем должно быть проведено межевание.

В местных подзаконных актах (правилах землепользования и карте зонирования населенного пункта) в качестве ВРИ обязательно должна быть возможность ИЖС, а сам участок не может быть больше или меньше предельно установленного размера.

Собрав все эти документы, необходимо обратиться в Росреестр, где после проверки землю переведут в другую категорию.

Можно ли продать участок для ведения личного подсобного хозяйства?

Это возможно, но сбор всех необходимых для продажи документов потребует много времени. Если участок взят в аренду, это будет дополнительным обременением.

В Росреестре необходимо обязательно зарегистрировать переход имущественных прав на участок ЛПХ.

Можно ли участок в СНТ оформить как ЛПХ?

Да, участок в СНТ возможно перевести в ЛПХ. Для этого необходимо выполнить следующие условия:

1. Написать заявление о намерении перевести участок из СНТ в ЛПХ, адресованное соответствующему органу власти.

2. Выполнить требования законодательства Российской Федерации и местного самоуправления, касающиеся перевода участка в ЛПХ.

3. Получить разрешение и согласие органов местного самоуправления на перевод участка в ЛПХ.

4. Оформить необходимую документацию и обновить правовой статус участка согласно законодательству.

Как получить субсидию для ЛПХ

Личное подсобное хозяйство — отличный способ для государства поддержать малоимущие семьи, которые нуждаются в социальной защите. Если хотя бы один из членов ячейки общества имеет опыт деревенской жизни, то ЛПХ может стать хорошим подспорьем.

Под программы государственного субсидирования попадают многодетные семьи (имеющие более двух несовершеннолетних детей), доход на одного члена в которых ниже прожиточного минимума. При этом любая непогашенная задолженность перед кредитными организациями одного из супругов может негативно повлиять на решение органов власти.

Субсидии выделяются строго на цели, которые непосредственно связаны с развитием личного хозяйства:

• на покупку саженцев, домашних животных или ульев с пчелами;
• на приобретение удобрений, сельскохозяйственного инвентаря или спецтехники.

Размер выплаты устанавливают местные органы власти. Разумеется, получатель субсидии обязан отчитаться перед ними за каждую покупку. Поэтому следует сохранять все кассовые и товарные чеки.

Личное подсобное хозяйство: плюсы и минусы

ЛПХ — отличная альтернатива сразу нескольким видам государственных программ, которая впитала преимущества каждой из них.

С одной стороны, это средство заработка, сравнимое по ряду параметров с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ). Принципиальное отличие в том, что ЛПХ не относится к предпринимательским инициативам, поэтому доход не будет облагаться налогом.

С другой стороны, в этой возможности можно усмотреть сходство с программой индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на полученном (приобретенном) участке земли можно построить полноценный жилой дом. При этом с точки зрения затрат ЛПХ выгоднее хотя бы потому, что налог на землю в три раза меньше, чем на участок под ИЖС.

Кроме того, при строительстве дома на территории ЛПХ не требуется утверждать проект и получать разрешение.

Конечно, личное подсобное хозяйство подойдет не каждому — и в этом его главный недостаток. Земля требует больших финансовых и временных затрат, а также серьезных знаний и усердия.